Когда у счастливого обладателя нескольких миллионов возникает желание приобрести в городе недвижимость, то обычно начинается путешествие по районам и осмотр внешнего вида домов и прилегающей территории с инфраструктурой.
Основными критериями выбора служат определенные параметры:
- наличие парковки у дома;
- близость к метро/ работе/ школе;
- наличие инфраструктуры в шаговой доступности и многое другое, что безусловно важно для человека.
Но многие совсем забывают о том, что человеческий организм не изменяется так быстро, как современные технологии. И для того, чтобы быть здоровым долгие годы требуются определенные условия.
Рынок Нового строительства предлагает сейчас в основном три вида материалов для жилых домов: монолит, панель и кирпич. Коротко рассмотрим каждый.
Монолитное строительство
Римский писатель и ученый Плиний Старший (23—79 гг. н. э.) в «Естественной истории» с восхищением пишет о виденных им в Африке и Испании «формованных» стенах таких построек:
«…Веками стоят они, не разрушаемые ни дождем, ни огнем, более прочные, чем сделанные из бутового камня… В Испании до сего дня стоят сторожевые вышки и башни Ганнибала из глины, построенные на вершинах гор».
Плиний недаром называл такие стены «формованными», так как они действительно изготавливались путем трамбования (формования) влажного грунта или глины с камнем, уложенных между деревянными щитами опалубки, и в этом смысле являлись прообразом современных монолитных бетонных стен.
Современные технологии – это быстрое возведение зданий на основе арматурных конструкций и съемной опалубки. Готовая опалубка заливается бетоном. и здание просто «растет на глазах». С точки зрения застройщика – чудесная технология: не дорого, очень быстро и (если бетон хорошего качества) надежно на долгие годы. Но мы будем рассматривать этот способ возведения зданий с точки зрения счастливого обладателя такой недвижимости. Разберемся в нюансах.
Жильцы многих новостроек столкнулись с одинаковой проблемой ー повышенным содержанием аммиака. Концентрация аммиака в этих домах превышала норму более, чем в десять раз. Откуда же в бетоне аммиак? Оказывается, образовывать аммиак способны химические присадки, которые добавляют в бетон для повышения его пластичности, морозоустойчивости, ускорения затвердения и улучшения других свойств.
Также в некоторых новых домах москвичи столкнулись и с фенолом. Бетонные плиты, из которых возводились постройки, были изготовлены с добавлением присадки с фенолформальдегидом, способствовавшей более быстрому затвердеванию материала. Но аммиак и фенол, при большой их концентрации, чувствуются, как неприятный запах, на который каждый обратит внимание.
А как почувствовать электромагнитное излучение? Дело в том, что в высотках, построенных по так называемой монолитной технологии, образуются постоянные магниты. Каркас многоэтажек возводится за счет стальных прутьев. Получается, что из этой арматуры внутри здания образуется что-то вроде объёмных металлических решеток – настоящие клетки для «птиц».
«В любом замкнутом контуре при изменении магнитного поля появляется электродвижущая сила и начинает течь ток. Токи, «живущие“ в контурах объёмных стальных решеток, уже сами генерируют собственные электромагнитные и электростатические поля. Всё это ухудшает электромагнитную обстановку — рождает сильный электромагнитный смог».
Гелий Ломаев, Доктор технических наук, профессор Ижевского ГТУ.
Практически единственным способом оценить безопасность своего жилья является заказ экологической экспертизы. При покупке жилья в современных новостройках рекомендуется проводить экологическую экспертизу помещения и используемых в нем материалов до покупки или аренды квартиры.
Панельное домостроение
По-настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье.
«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет. Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.
Но «панелька» таит в себе примерно те же угрозы, что и монолит, ведь панели делаются в основном из железобетона. Однако жильцам этого типа домов стоит особенно ответственно отнестись к проверке качества использованной в доме теплоизоляции. На это вопрос может ответить застройщик и предоставить сертификаты использованных материалов.
Теплоизоляция обычно делается из минеральной ваты, которая по природе своей не горит – в таком случае сертификаты вам должны предоставить без проблем. Если же утеплитель сделан из полистирола или другого синтетического материала, то с ним надо разобраться внимательно, потому что такие материалы при горении или сильном нагревании могут выделять крайне токсичные для человека химические соединения. Здесь опять-таки пригодятся сертификаты.
И еще один момент – это звукоизоляция. Все жильцы панельных и монолитных домов точно знают, когда у них появляется новый сосед – он же начинает делать отверстия в стенах и вешать полки! Почему такая слышимость? Потому, что за звукоизоляцию в этих домах отвечают несущие конструкции, а они прекрасно проводят ударные шумы. Дополнительную же звукоизоляцию застройщик не устанавливает – это считается неуместным, ведь жилье – эконом класса.
Кирпичное домостроение
История говорит о том, что применение кирпича началось на Среднем Востоке еще 10000 лет назад. И с тех пор победное шествие кирпича продолжается тысячи лет по всему миру. И заслуженно!
Бесспорно, из перечисленных трех основных групп домов лидером по экологичности основного материала является кирпич. С его работой возникают всего две трудности – высокая цена и потенциальная радиоактивность.
Откуда же берется радиация? Дело в том, что природное сырье – песок, в случае обычного кирпича, и глина, в случае пористого керамического, может оказаться радиоактивным, причем контролировать это должен застройщик при выборе поставщиков стройматериалов. Покупатель конечного жилья может проверить уровень фона в своей будущей квартире, заказав услугу по измерению радиации в специализированной компании или аттестованной радиологической лаборатории.
Конечно, каждый современный производитель кирпичей добавляет в свой продукт различные присадки для улучшения его потребительских свойств, и узнать о них не всегда возможно в силу коммерческой тайны «рецептуры» кирпичей. Однако по сравнению с другими материалами кирпич все равно считается наиболее экологичным и безопасным для здоровья жильцов. А еще в кирпичных домах звукоизоляция серьезно лучше, чем в панельных и монолитных.
Однако полностью кирпичные дома сейчас, по крайней мере в Москве, не строят – это дорого. Но бывают кирпичные перемычки между двумя панельными домами – и это отличный и недорогой выход из трудной ситуации с выбором качественного жилья.
