Эта статья заинтересует всех деловых людей, которые инвестируют в коммерческую недвижимость. И тех, кто использует жилую недвижимость для сдачи в аренду. Когда жилая недвижимость приносит вам прибыль, она обладает коммерческим потенциалом.
В 2022 году именно сдача в аренду, и не только недвижимости, принесет вам прибыль.
Популярна недвижимость на первых этажах жилых домов, которая превращается в офисные помещения, магазины, салоны красоты. А сколько коттеджей превратилось в мини гостиницы или дома престарелых?
Цокольные этажи для ведения бизнеса использовать не рекомендую, так как неблагоприятен ряд случаев, когда коммерческая недвижимость оказывается ниже уровня земли. С развитием торговли онлайн и доставки все больше помещений превращается в производства и склады.
В столь быстро меняющемся мире стоит разобрать вопрос правильного выбора объекта недвижимости для заработка и увеличения доходов. Если у объекта отсутствуют коммерческие преимущества, то мы теряем деньги и время. Я объясню, почему.
Как стать мастером инвестиций в коммерческую недвижимость с помощью мастера фэн-шуй
Как мы выбирали недвижимость для бизнеса: личный опыт
Если вы читаете эту статью, то скорее всего, со мной знакомы в большей или меньшей степени. К строительной сфере и недвижимости я имею отношение с 2001 года. Для более детального знакомства можете зайти на сайт компании.
Моя история приобретения коммерческой недвижимости может стать поучительной для многих. Для размещения новой экспозиции итальянской мебели, освещения и отделочных материалов, нам надо было подобрать соответствующее помещение с определенными параметрами трех выставочных залов и офисной частью. И мы были полностью сконцентрированы на планировке помещения, не уделив должного внимания более важному вопросу – выбору месторасположения недвижимости. Мне не хватило знаний в этой области. В тот момент я не была мастером фэн-шуй со специализацией в недвижимости.
Мнение мастеров, гранд мастеров и экспертов отрасли совершенно совпадают. Например, профессионалы в сфере недвижимости Роберт Кийосаки и его партнер Кэн Макэлрой постоянно повторяют: место — это самый важный этап выбора.
Изучая тему и практикуя, я создала для вас онлайн курс «Стань мастером инвестиций в коммерческую недвижимость», при прохождении которого вы осознаете, насколько важен анализ не только внутреннего, но и внешнего пространства объекта коммерческой недвижимости.
Став мастером со специализацией в недвижимости, я могу проанализировать ошибки, допущенные мной при выборе объекта. Расскажу подробнее о них.
Как выбрать недвижимость по дате рождения: астрологический метод
Ошибки при выборе недвижимости
Мы торопились. Нас одолевал страх не найти быстро помещение для бизнеса. Мы решили срочно выезжать с арендованной площади, за которую надоело платить каждый месяц большую сумму.
В тех районах, которые нас интересовали, первые этажи найти не удалось. И мы допустили ошибку, забравшись на третий этаж торгового центра.
Посмотрите на вход в салон. Такое оформление могло бы привлечь посетителей на первом этаже. В то время продаж онлайн не было и нам бы не помешала реклама на фасаде здания.
Если вы покупаете объект недвижимости в торговом центре и есть другие владельцы здания, то ваши договоренности должны быть оформлены в письменной форме. Перед нашим салоном были свободные площади и нас уверяли, что все останется именно так.
В результате через пару лет от этих просторных площадей остались воспоминания и до нашего входа надо было идти по узкому коридору, лишенному естественного освещения.
Фэн-шуй изучает воздействие окружающего пространства на все сферы жизни, и в нем нет деталей. Это учение об энергиях и пяти элементах, которыми представлено окружающее пространство. Чем больше нарушений в окружающем пространстве, тем больше проблем у обитателей недвижимости.
Что приходится делать собственникам недвижимости, которую надо найти на высоком этаже? Они размещают стрелочки, которые ведут к их компании. Часто можно встретить такие указатели с названием компании на полу, а это значит, что их будут топтать ногами. Имя компании будут топтать обувью. Понимаете? Это вопрос не относится к теме выбора, но он все же связан с энергиями, которые касаются бизнеса в принципе.
Как правильно выбрать земельный участок: советы мастера фэн-шуй
Окружение водоемами объекта коммерческой недвижимости
Теперь давайте разберем важный вопрос, который относится к месторасположению офиса и имеет огромное значение для развития компании. Для этого я покажу вам карту, на которой вы увидите место расположения торгового центра, где находился наш салон. Советую и вам сначала изучить карту, прежде чем отправляться на объект.
Вам важно понять, как расположен объект коммерческой недвижимости по отношению к водоему. В нашем случае это был прекрасный панорамный вид на Волгу. И мы думали, что это замечательно. Только я не знала деталей, которые относятся к коммерческим преимуществам объекта недвижимости.
При выборе объекта недвижимости важно знать, с какой именно стороны находится водоем. С лицевой или тыльной. Почему? Да потому, что вода в фэн-шуй ассоциируется с притоком финансов. Правильный выбор расположения водоема приведёт к притоку финансов или, если не учесть принципы фен-шуй, к финансовым сложностям.
В моем случае, вид на реку открывался с лоджии, которая находилась с тыльной стороны здания. Тыльная сторона недвижимости противоположна ее лицевому направлению.
Запомните, лицевое направление, как правило, совпадает с фасадом здания. В переводе с английского face — лицо. Достаточно сложный вопрос определения лицевого направления подробно разбирается в моем курсе простым языком с наглядными примерами.
Посмотрите, где расположены офисы крупных известных компаний в Гон-Конге: Epson, LG, Samsung, Hitachi, Olympus. Самая дорогая недвижимость мира находится в таких местах, как на фото ниже. Перед фасадом зданий – вода, за ними – гора, символ опоры и могущества.
Вы знаете базовый принцип фэн-шуй? Вода впереди, гора – позади. Советую придерживаться его всегда. На курсе я расскажу, как этот принцип работает в мегаполисе, где нет водоема и горы.
В Китае, Малайзии и Сингапуре выбор расположения коммерческой недвижимости не случаен, там прикладывают знания гранд мастера и мастера фен-шуй. Обратите внимание на форму этих зданий. Форма коммерческой недвижимости – прямоугольная – это неслучайно.
Прямоугольная форма представляет элемент Дерева. Дерево – символ роста и процветания. Разве не этого желают бизнесмены, которые делают вложения в коммерческую недвижимость?
В моем курсе собрана информация, за которой стоит многолетняя практика экспертов отрасли. Они, как и я разбирают причины проблем клиентов. У вас есть прекрасная возможность использовать их опыт, а не усложнять себе жизнь. Из-за ошибок при выборе объекта коммерческой недвижимости вы можете упустить время и прибыль.
Страхи при покупке коммерческой недвижимости
Я хотела бы еще коснуться психологического аспекта выбора недвижимости. При покупке объекта речь идет о существенных вложениях, многие люди даже берут кредиты для приобретения недвижимости. И людей одолевает немалое количество страхов при покупке коммерческой недвижимости.
- Страх купить объект, в котором бизнес не пойдет,
- Страх ошибиться при выборе места,
- Страх купить объект, который сложно сдать в аренду,
- Страх не найти подходящий объект,
- Страх купить объект, который сложно продать в дальнейшем,
- Страх выбрать неудачную планировку,
- Страх выбрать объект с неблагоприятным окружением.
Но знайте, что знание критериев выбора объекта избавит от многочисленных страхов! Потому что вы вовремя откажетесь от объекта, который может принести вам проблемы, включая финансовые.
Собранные мной знания и представлены в курсе. Материал даст возможность сделать выбор осознанно, избегая серьезные ошибки.
Меня поражает то, насколько совпадают мнения экспертов с мировыми именами в сфере недвижимости: Джорджа Росса, Роберта Кийосаки, Кэна Макэлроя со взглядами мастеров и гранд мастеров фэн-шуй.
Я скажу больше, если объединить эти подходы при выборе объектов, то возможность совершить судьбоносные ошибки станет ничтожно малой. Понятно, что профессионалы в сфере недвижимости чаще обычных граждан сталкиваются с объектами недвижимости, которые сложно сдать и продать.
Вернусь ненадолго к моей истории. Посмотрите на наш салон. В нем было уютно, это отмечали клиенты, партнеры и гости компании. Но при внимательном анализе планировки я обнаружила ряд нарушений.
Помещение салона не имело правильной формы, а это значит, что у него были отсутствующие сектора. Какие сектора не должны отсутствовать в коммерческой недвижимости и почему? Если вы хотите стать успешным руководителем и получать прибыль, то сектор северо-запада должен присутствовать в обязательном порядке.
В моем курсе разбираются ключевые ошибки, касающиеся и планировки коммерческой недвижимости, и интерьера, и энергий, которые необходимы для эффективной деятельности руководства компании и сотрудников. Каждая часть посвящена определенному этапу проверки.
Один из этапов касается проверки экстерьера коммерческой недвижимости, самым опасным конструкциям и энергиям в окружении коммерческой недвижимости. Я подготовила для вас захватывающие случаи из практики мастеров Китая, между которыми разворачивалась война.
Секреты фэн-шуй: как поступает и распределяется энергия для эффективной работы офиса
Особенности курса по выбору коммерческой недвижимости
А сейчас хочу рассказать вам об особенностях моего курса.
Проходя его, вы фактически берете с собой мастера фэн-шуй на проверку объекта коммерческой недвижимости. Вам нужно взять с собой смартфон с курсом, и я проведу вас пошагово по всем этапам проверки во внутреннем и внешнем пространстве.
В процессе обучения вы проверяете объект недвижимости во внешнем и внутреннем пространстве. Домашнее задание — проверка объекта.
Курс собрал десятки ошибок, которые надо исключить при выборе объекта недвижимости. А стоимость таких ошибок велика. Это связано с коммерческими особенностями объекта, с выбором месторасположения и окружения здания.
Вы проверили объект. Обнаружили в нем много серьезных нарушений. И вовремя отказались.
Я ценю ваше время, поэтому курс лаконичен, несмотря на большой объем информации. Моя задача заключалась в том, чтобы просто донести до вас самую суть. Материал курса можно сразу применить на практике.
Доступ к курсу предоставляется на год. Вовремя отказались от неблагоприятного объекта? Открывайте курс снова и проверяйте следующий вариант. Материал позволяет не только выявить ошибки, но также использовать варианты решения проблемы.
Я уже предлагаю новогодние скидки на курс! Вы можете изучить материал самостоятельно, можете присоединиться к группе Телеграмм для обсуждения, а можете выбрать тариф, который предусматривает мое личное сопровождение. Фрагменты курса вы можете посмотреть, пройдя по ссылке.
Принимайте верное решение: изучите материал и избавьте себя от объекта, который создаст вам проблемы в дальнейшем. И выберите тот объект, который принесет вам прибыль.
