Доброго времени, уважаемый Читатель!
Каждый хочет работать поменьше, но, при этом, получать достойную оплату. В этом заключается идея пассивного дохода. Сначала вы вкладываете в создание источника дохода, потом регулярно получаете деньги. Это может быть написанная вами книга, инвестиции в успешный бизнес, аренда недвижимости.
Успешный рантье, Роберта Киосаки, советует задуматься о создании пассивного дохода как можно раньше. Роберт подчеркивает, что пассивный доход — это бизнес. Как любой бизнес, он подчиняется определенным законам, которые нужно соблюдать, чтобы получить желаемый результат.
Многие считают, что для развития бизнеса нужны большие деньги, особенно для недвижимости. В большинстве случаев, это так. Нужны деньги и немалые. А что вы скажите, если вам предложат возможность построить свой пассивный доход без вложений? Не сомневайтесь, это возможно.
Мой бизнес работает именно так.
Меня зовут Наталия, и я занимаюсь арендой недвижимости с 2007 года. Кроме этого, у меня есть основная работа, я финансовый директор. Поэтому, времени на дополнительные проекты остается совсем немного. И создание пассивного дохода от недвижимости вполне укладывается в мой рабочий график.
Остается вопрос с первоначальными вложениями. Я решила его так.
Некоторое время я занимаюсь управлением чужой недвижимостью. Это когда собственник квартиры доверяет мне сдавать его помещение в аренду, решать все текущие вопросы, в том числе, с арендной платой. Каждый месяц я выплачиваю ему оговоренную сумму. Мне остается разница между фактически полученной арендной платой и той суммой, которую я отдала собственнику.
Мой вклад в развитие бизнеса — грамотное и ответственное управление. Я не вкладываю в него ни копейки своих денег.
Через несколько лет нашего сотрудничества собственник предложил мне найти для него очередной объект для аренды, полностью привести его в состояние, пригодное для сдачи, и наладить денежный поток.
Предложение заманчивое. Моя рекомендация — ищите такие предложения и действуйте.
Но, сначала, прошу вас, отнеситесь к аренде серьезно. В этом бизнесе полно, не просто подводных камней, там огромные айсберги.
Я расскажу вам о своем опыте. А вы «думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь».
Перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду, определите, за какое время собственник хочет вернуть вложенные деньги. К слову, за последние 100 лет, ожидания киевских инвесторов от доходной недвижимости не изменились. Сохранился расчет доходности для кредита под строительство так называемого «Пряничного домика» на киевских Липках за 1911 год. По этим документам, банк соглашался выдать кредит застройщику барону Икскю́ль-Ги́льденбанду, я тоже не могу это выговорить, из расчета 10 лет на возврат.
Считается нормальным, если за 10 лет аренды вы полностью вернете свои вложения.
Чтобы определиться, какую квартиру вы ищите, нужно решить простую задачку.
Дано: У вас есть 100 тысяч у. е. и вы хотите их вернуть за 10 лет.
Тогда: получаем стоимость аренды 833 у.е. в месяц. К этой цифре нужно прибавить 20% на простой объекта, мелкий ремонт, налоги. Выходим на 1000 у.е. , это та сумма, за которую вы должны сдать объект.
Это значит, что вы ищете помещение, которое обойдется вам в 100 тыс у.е. общих затрат, включая приведение его в порядок. Сдать его вы должны за 1000 у.е..
С учетом этих данных анализируем рынок и ищем подходящий вариант.
Приводим его в нужное состояние, сдаем и получаем свой пассивный доход.
При кажущейся простоте, это ответственный бизнес. Но, если сделать все правильно, он приносит неплохой доход и требует совсем немного времени.
Решайтесь! и Удачи!
