Путь к огромному богатству лежит только через пассивный доход! Доход, который приходит к тебе независимо от твоих усилий.
Джон Дэвисон Рокфеллер
В этой статье я не стану убеждать вас, что пассивный доход — это круто. Да, было бы здорово организовать денежный поток, и что бы он наполнялся, независимо от наших усилий. Скорее всего, так не получится. Работать, все равно придется. Вопрос лишь в качестве и направлении прилагаемых усилий.
Если у вас уже есть капитал, или, инвестор, стоит присмотреться к вложению в недвижимость. Арендный бизнес может приносить неплохой доход, если грамотно им управлять.
Знаменитый игрок в покер Дойл Ф. Брансон так определил правила игры:
Думай, прежде чем вкладывать деньги, и не забывай думать, когда уже вложил их.
Отсюда вывод: важно не только приобрести правильный объект для аренды, но и грамотно им распорядиться.
Хочу поделиться с вами своим опытом создания арендного бизнеса с «0», без собственных вложений. Уже более 10 лет я управляю недвижимостью моего клиента. За это время выработались ряд правил и принципов, которые дают возможность с минимальными усилиями получать стабильный пассивный доход.
Мои 7 правила успешного арендодателя просты. Загвоздка лишь в том, что бы их жестко выполнять, не поддаваясь эмоциям.
Правило №1. Арендный бизнес — это работа с людьми. Легко перейти грань между бизнесом и дружескими отношениями. Поэтому, НЕТ дружбе с арендатором. Да — взаимоуважению и взаимовыгодному партнерству.
Правило №2.
Американцы говорят:
Нельзя купить счастье за деньги, но можно арендовать.
Поэтому, я предоставляю своим арендаторам максимально возможный уровень сервиса.
Это не значит, что нужно выполнять все прихоти клиента и решать его бытовые задачи. Мой бизнес в том, что бы предоставить арендатору ухоженную, оборудованную квартиру согласно договора, без скрытых дефектов, для комфортного и счастливого проживания.
Правило №3. Ищите «своего» клиента». Аренда квартиры — это уникальный единичный продукт. Всегда найдется клиент, для которого ваше предложение будет наилучшим вариантом. Как говорится: «на каждый горшочек есть своя крышечка»
Правило №4. Даже если вам кажется, что вы с клиентом уже договорились, это еще не «деньги на столе». До полного оформления всех документов и получения денег, продолжайте продвигать свой объект. Вероятность того, что клиент может отказаться от сделки, около 20%. И вы можете упустить следующего достойного кандидата.
Правило №5. Договариваемся с клиентом на берегу. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Максимально полно проговорите все основные положения договора. Стимулируйте клиента задавать вопросы. Так вы лучше узнаете человека.
Правило №6. Приучайте клиента платить вам точно в срок, указанный в договоре. У него должен быть рефлекс, что каждый месяц 1-го числа он платит аренду. Так ему легче расстаться с деньгами. Его не мучает вопрос: платить или подождать пару дней.
Правило №7. Отнеситесь серьезно к договору аренды. Продумайте и пропишите все ваши условия и требования. Учтите интересы всех сторон. Мой договор аренды постоянно дополняется новыми пунктами. Потому что, часто в жизни случается такое, что не придумаешь в самых странных фантазиях. И этот опыт должен быть отражен в договоре со следующим клиентом.
И еще одна рекомендация. Создавайте резервный фонд на текущий ремонт и восстановление, примерно 15% от арендных платежей. Даже при очень аккуратном использовании, естественного износа не избежать.
Будьте внимательны и осторожны, тогда аренда недвижимости станет действительно достойным пассивным доходом.
